各購房戶：
根據(jù)學校教工高層商住樓建設領(lǐng)導小組安排，今年11月，學校已組織相關(guān)人員對華盾教工高層商住樓房款繳納、公積金和商業(yè)貸款審核和下放等相關(guān)情況進行清理統(tǒng)計；同時責令相關(guān)部門配合物業(yè)公司完成商住樓交房手冊和業(yè)主公約等前期準備工作。12月3日經(jīng)商住樓建設領(lǐng)導小組決議，定于2011年12月15日至2012年1月10日按樓棟樓層分批次向各購房戶交鑰匙。該項目土建部分已完工，配套的景觀工程正在緊張施工，預計2012年4月建成，到時商住樓即可整體交付，達到入住條件。具體交付工作由物業(yè)公司主持，時間和安排參見附表，下面就該項工作做出如下安排。
一、關(guān)于小區(qū)物業(yè)問題
根據(jù)學校黨委研究決定，商住樓的物業(yè)管理納入市場化運作，具體物業(yè)單位由九江市招標辦公開招標擇優(yōu)選擇，物業(yè)費用每月1.0元∕平米，執(zhí)行國家二級物業(yè)管理標準，中標單位是九江市成輝物業(yè)服務有限公司，相應的物業(yè)費用從5月1日開始執(zhí)行。
二、關(guān)于房款繳納問題
未繳清房款的購房戶按照附表規(guī)定交鑰匙時間自行到學校財務處繳清房款后，方可領(lǐng)取鑰匙。
三、關(guān)于契稅和公共維修基金等相關(guān)費用繳納問題
根據(jù)九江市房管局和九江市商品房預售合同的相關(guān)規(guī)定，商品房買受人需要按規(guī)定繳納契稅和公共維修基金等相關(guān)費用，具體明細如下：
1. 契稅為購房款的2%或4%（具體由購房戶憑身份證和購房
合同九江市房管局認定：首套購房戶購買面積﹤144平方米的，按要求繳納2%；其余情況按4%繳納），該款此次暫不交。
2. 公共維修基金83元／平米；
3. 管道天然氣：2500元／戶；
4. 樓宇可視彩色對講：800元／戶；
5. 電視電話和網(wǎng)絡等項目初裝和使用費用，由各購房戶在實際開通時，按照規(guī)定向有關(guān)部門繳納。
請各購房戶在繳納房款的同時，先在學校財務處繳清第2、3、4項款項，公共維修基金暫按合同建筑面積計算，由我校財務處代收，將來以房產(chǎn)證面積為準，多退少補。契稅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交納，具體時間另行通知。
四、關(guān)于商住樓交鑰匙等相關(guān)問題
按照國家有關(guān)規(guī)定，該工作由物業(yè)公司主持。各購房戶請按照附表規(guī)定時間，攜帶買受人身份證（如買受人為多位，請每位買受人務必到場）、購房合同、完款發(fā)票和收據(jù)到達商住樓現(xiàn)場指定地點與物業(yè)公司代表簽訂物業(yè)協(xié)議，繳納物業(yè)相關(guān)費用后（具體見交房手冊和業(yè)主公約），隨同物業(yè)公司、華盾公司、施工單位和監(jiān)理單位代表驗收房源并領(lǐng)取鑰匙、交房手冊和業(yè)主公約等相關(guān)資料。
特此通知
附：
九江學院教工高層商住樓交鑰匙安排表.xls.xls
九江華盾實業(yè)發(fā)展有限公司
2011月12月8日
贛公網(wǎng)安備36040202000313
學生
教工
校友
考生
訪客
